A OLX aceita até 20 fotos por anúncio nas categorias de imóveis e autos, exige pelo menos 1, limita cada arquivo a 5 MB e trabalha com dimensões entre 50x50 e 2160x3840 pixels, nos formatos JPG, GIF, PNG, HEIC e WEBP. O que quase ninguém lê é a linha seguinte: o portal avisa que "em alguns casos reduzimos as dimensões e comprimimos a imagem para 640x480 mantendo as proporções, o que pode reduzir a qualidade". E o que derruba anúncio não é peso de arquivo — é a Regra 9, sobre o que aparece dentro da imagem, e a Regra 4, sobre republicar o mesmo imóvel para subir na lista. Dados consultados na central de ajuda da OLX em agosto de 2026.
Quantas fotos a OLX Imóveis aceita por anúncio?
O limite é maior do que na maioria das categorias do site, e isso é intencional: imóveis e autos são as duas verticais em que a OLX libera o teto alto. Segundo a página de como publicar anúncio, "20 fotos é a quantidade máxima de imagens para os anúncios de Imóveis e Autos", enquanto as demais categorias ficam em 6. O piso é curto: "é obrigatório adicionar pelo menos 1 foto ao seu anúncio". Entre 1 e 20 existe uma escolha comercial, não técnica — e a orientação do próprio portal, na página de dicas, é que "anúncios com foto tem prioridade nos resultados das buscas". Publicar três imagens porque o ensaio só rendeu três é abrir mão de espaço que o concorrente vai ocupar. Na Piperz, essa decisão nunca é tomada por escassez: o ensaio padrão entrega de 30 a 60 fotos tratadas por imóvel, e a imobiliária escolhe as 20 melhores para a OLX.
Qual o peso, o formato e a dimensão que a OLX aceita?
São quatro limites publicados, e eles convivem: 5 MB por arquivo, formatos "JPG, GIF, PNG, HEIC ou WEBP", dimensão mínima de "50 x 50 pixels" e máxima de "2160 x 3840 pixels". O detalhe que pega quem usa iPhone é o HEIC: a OLX aceita, o ZAP Imóveis não — lá o formato precisa ser jpg. Quem abastece os dois portais com o mesmo arquivo precisa exportar em JPG, sempre. O limite de 5 MB também é o mais apertado entre os grandes portais, então ele é que define o teto de exportação de toda a carteira. Uma foto de 6 MB não é "quase lá": ela simplesmente não sobe. | Limite publicado | Valor na OLX |
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|---|---|
| Fotos por anúncio (demais categorias) | Máximo 6 |
| Peso por arquivo | 5 MB |
| Formatos aceitos | JPG, GIF, PNG, HEIC, WEBP |
| Dimensão mínima | 50 x 50 px |
| Dimensão máxima | 2160 x 3840 px |
| Recompressão pelo portal | Pode reduzir para 640x480, mantendo a proporção |
Fonte: central de ajuda da OLX, consultada em agosto de 2026.
A Piperz entrega o download já otimizado para portais, dentro desses limites, sem ninguém precisar redimensionar arquivo por arquivo — o passo a passo completo de exportação está em como otimizar fotos para portais imobiliários.
Por que a OLX comprime a foto para 640x480?
Porque o portal se reserva o direito de reduzir o arquivo para servir a listagem mais rápido, e escreve isso de forma explícita: "em alguns casos reduzimos as dimensões e comprimimos a imagem para 640x480 mantendo as proporções, o que pode reduzir a qualidade". É a frase mais importante da página e a menos comentada no mercado. Ela significa que a foto que chega ao comprador pode ser bem menor do que a que você subiu — e que imagem já comprimida sofre uma segunda compressão, empilhando perda sobre perda. É por isso que uma foto exportada às pressas do WhatsApp aparece com manchas e bordas sujas no anúncio, enquanto a mesma cena captada e exportada uma única vez a partir do arquivo original aguenta o redimensionamento sem desmanchar. Na Piperz, o arquivo entregue sai direto do original tratado, em exportação única — nunca de uma versão já reduzida —, justamente porque é o portal quem dá a última prensada na imagem.
O que a Regra 9 da OLX proíbe dentro da imagem?
A Regra 9 trata de imagens e vídeos e começa pelo óbvio: "é obrigatória a inclusão de pelo menos 1 imagem" e "as imagens inseridas no anúncio devem ser relevantes ao produto ou serviço anunciado". Depois vêm as proibições que valem para imóveis: "logotipos ou nomes de empresas de forma indevida", "imagens de outros anunciantes e empresas sem a autorização expressa destes", "imagens que contenham links ou e-mail, exceto se o texto fizer parte do item" e fotos de crianças e menores de idade. Traduzindo para a rotina da imobiliária: a marca d'água com o logo sobre a sala, o telefone carimbado no rodapé da foto e a imagem baixada do anúncio de outra imobiliária são as três práticas que colocam o anúncio na fila de exclusão. Por isso o ensaio da Piperz sai limpo por padrão, e a versão com identidade visual é um recurso opcional, entregue em pasta separada para o site próprio e as redes sociais.
Publicar o mesmo imóvel duas vezes derruba o anúncio na OLX?
Sim, e a Regra 4 é mais ampla do que parece. Ela determina que "a duplicação de informações, imagens e anúncios com a mesma oferta ou produtos repetidos não é permitida" e que "a duplicação de anúncios com a mesma oferta na mesma região não é permitida". Duas práticas comuns no mercado imobiliário caem exatamente aí: "postar mais de um anúncio da mesma oferta simultaneamente" — o que acontece quando dois corretores da mesma casa sobem o mesmo imóvel — e "remover os anúncios e publicar novamente para colocá-lo de volta ao topo", o velho truque de reciclar anúncio parado. A regra também alcança a foto: usar a mesma imagem da fachada ou da área comum em todas as unidades do prédio é duplicação de imagem. A saída é captação por unidade com custo previsível — na Piperz, a linha Foto Pro sai a R$ 95 por imóvel no avulso e R$ 64 por imóvel na assinatura, com a tabela completa em quanto custa fotografia imobiliária em 2026.
Posso colocar telefone, site ou e-mail no anúncio da OLX?
Não, e a proibição aparece em dois lugares diferentes das regras. A Regra 7, sobre o conteúdo do anúncio, veta incluir "links, sites, e-mails, ou direcionamentos para outras plataformas" no título e na descrição, além de exigir que ambos estejam em português. A Regra 9 fecha o cerco pela imagem, proibindo "imagens que contenham links ou e-mail". Somando as duas, não existe brecha: nem no texto, nem dentro da foto. Há ainda a Regra 8, que permite à OLX remover anúncio publicado em categoria incorreta — o que atinge imóvel comercial cadastrado como residencial, por exemplo. A leitura correta é que o portal quer o contato acontecendo dentro da plataforma dele, e todo desvio disso é tratado como infração. A Piperz recomenda concentrar identidade visual e canais próprios onde eles são permitidos, uma estratégia detalhada em como padronizar as fotos dos anúncios da imobiliária.
Como manter a carteira inteira dentro das regras da OLX?
O padrão cabe em cinco linhas: JPG de até 5 MB, entre 15 e 20 fotos por imóvel, conjunto próprio para cada unidade, sem logo, telefone, e-mail ou marca d'água na imagem, e um único anúncio por oferta na mesma região. O que costuma falhar não é o conhecimento da regra — é a execução distribuída: se cada corretor sobe o que tem no celular, a conferência vira trabalho manual do time de cadastro e alguma coisa sempre passa. Vale a mesma lógica que se aplica ao índice de qualidade do outro grande portal, descrita em o que é o LQS do ZAP Imóveis: a regra é pública, o problema é o processo. Na Piperz, o briefing de captação é igual em todas as praças e a entrega já sai na especificação de portal, com prazo de 1 dia útil (D+1). A comparação das exigências dos três maiores portais está em regras de fotos no ZAP, OLX e QuintoAndar.
Perguntas frequentes sobre as regras de foto da OLX Imóveis
Quantas fotos posso colocar em um anúncio de imóvel na OLX?
Até 20 imagens. Segundo a central de ajuda da OLX, "20 fotos é a quantidade máxima de imagens para os anúncios de Imóveis e Autos", enquanto as demais categorias têm limite de 6. O mínimo é obrigatório: "é obrigatório adicionar pelo menos 1 foto ao seu anúncio". Dados consultados em agosto de 2026.
Qual o peso e o formato de foto aceitos pela OLX?
Cada imagem pode ter até 5 MB, nos formatos JPG, GIF, PNG, HEIC ou WEBP, com dimensões entre 50 x 50 e 2160 x 3840 pixels. Como o ZAP Imóveis aceita apenas jpg, quem publica nos dois portais deve exportar sempre em JPG de até 5 MB.
Por que minha foto perde qualidade depois de subir na OLX?
Porque o portal pode recomprimir o arquivo. A OLX informa que "em alguns casos reduzimos as dimensões e comprimimos a imagem para 640x480 mantendo as proporções, o que pode reduzir a qualidade". Uma imagem que já foi comprimida antes do upload sofre uma segunda compressão e é aí que aparecem manchas e bordas sujas.
A OLX permite marca d'água ou logo da imobiliária na foto?
Não. A Regra 9 proíbe "logotipos ou nomes de empresas de forma indevida", "imagens de outros anunciantes e empresas sem a autorização expressa destes" e "imagens que contenham links ou e-mail, exceto se o texto fizer parte do item". A imagem identificada pode ser usada nos canais próprios da imobiliária, mas não no anúncio.
Posso republicar um anúncio parado para ele voltar ao topo da OLX?
Não. A Regra 4 proíbe expressamente "remover os anúncios e publicar novamente para colocá-lo de volta ao topo", assim como "postar mais de um anúncio da mesma oferta simultaneamente" e a duplicação de anúncios com a mesma oferta na mesma região.
O Anúncio Não Cai por Acaso
Nenhuma das regras da OLX é obscura: estão publicadas, em português, na central de ajuda. O que derruba anúncio é a distância entre a regra e a rotina — o corretor que sobe a foto do celular com o logo carimbado, a área comum reaproveitada em doze unidades, o anúncio parado que alguém apaga e republica na sexta-feira. Todas essas decisões são tomadas por pessoas diferentes, em momentos diferentes, sem que ninguém veja a carteira inteira. Fechar essa distância é trabalho de processo, e começa por padronizar o que sai da captação. É o que a Piperz entrega de fábrica, na linha Foto Pro a R$ 95 no avulso e R$ 64 por imóvel na assinatura, com edição incluída, prazo de 1 dia útil (D+1) e a mesma especificação em 7 praças com fotógrafos homologados.
Equipe Editorial Piperz
Especialistas em Mídia e Tecnologia Imobiliária
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