O catálogo de imóveis reúne uma seleção para um cliente, perfil ou evento. Para montá-lo, escolha imóveis autorizados, confira a licença das imagens, selecione fotos coerentes entre si e revise os dados antes de enviar. A Piperz recomenda partir dos arquivos originais do ensaio e escolher entre PDF, página com link ou material impresso conforme o atendimento. Este guia apresenta critérios de seleção, identificação profissional e atualização do material. Fontes consultadas em outubro de 2026.
O que é um catálogo de imóveis e para que a imobiliária usa?
O catálogo reúne uma seleção de imóveis para um cliente, perfil ou evento. A Piperz recomenda definir esse propósito antes de escolher as imagens, em vez de tentar reproduzir toda a carteira em cada material. Para um atendimento individual, selecione opções compatíveis com o pedido registrado na conversa. Para uma seleção por perfil, explicite o recorte, como coberturas no bairro ou casas em condomínio. Para um lançamento ou evento, indique qual empreendimento ou conjunto de unidades será apresentado.
Como procedimento editorial, sugerimos:
- Registrar o perfil a que a seleção se destina.
- Confirmar os dados e a autorização dos imóveis escolhidos.
- Organizar imagens e informações em uma sequência consistente.
Recomendamos também usar campos equivalentes em todas as fichas, para orientar a comparação: tipo de imóvel, localização informada no cadastro e características conferidas pela equipe. Antes do envio, releia a seleção como um conjunto e verifique se cada opção corresponde ao propósito anunciado, sem acrescentar qualificações que o cadastro não sustente.
Quais fotos de cada imóvel entram no catálogo?
A Piperz recomenda escolher uma foto de destaque e imagens de apoio conforme as características que precisam ser apresentadas em cada imóvel. Como ponto de partida editorial, use a sala, a vista ou a área externa quando representarem bem a opção selecionada; inclua a fachada quando ela for relevante para o atendimento. Para as imagens de apoio, considere cozinha, quarto principal, banheiro e área de lazer, sem repetir enquadramentos apenas para preencher espaço.
O guia sobre o que o comprador olha num anúncio de imóvel pode orientar essa seleção. Recomendamos conferir luz, enquadramento e cor entre as fichas, com os critérios de como padronizar as fotos dos anúncios. Na Piperz, o ensaio de fotografia imobiliária inclui de 20 a 60 fotos editadas, conforme a tabela do serviço. Para o catálogo, selecione apenas as imagens necessárias ao propósito definido e mantenha os arquivos originais disponíveis para preparar outras versões do material.
PDF, link ou impresso: qual formato de catálogo enviar?
Escolha conforme a forma de atendimento e teste o material antes do envio. O PDF pode ser enviado como arquivo; um link permite consultar a versão disponível na página, desde que o cadastro seja mantido atualizado. Para impressão, a Piperz recomenda trabalhar com alta resolução e conferir as especificações de quem produzirá o material, como explica o guia de resolução para placa e folder.
| Formato | Uso proposto | Conferência recomendada |
|---|---|---|
| Enviar uma seleção como arquivo | Testar abertura, legibilidade e tamanho do arquivo | |
| Link | Compartilhar uma página com a seleção | Conferir acesso e atualização do cadastro |
| Impresso | Apresentar a seleção presencialmente | Validar resolução e prova de impressão |
Recomendamos montar qualquer versão a partir dos arquivos originais do ensaio, preservando uma cópia para novas exportações. O guia sobre enviar fotos pelo WhatsApp sem perder qualidade explica os cuidados com compressão. Antes de escolher, verifique como o destinatário pretende consultar as opções e teste o resultado no suporte correspondente.
O catálogo de imóveis precisa ter o número do CRECI?
Precisa. A Lei 6.530/78, no artigo 20, inciso IV, veda ao corretor e à imobiliária a divulgação de anúncio ou impresso profissional sem o número de inscrição, e o artigo 7º da Resolução-COFECI 1.065/2007 abrange a divulgação publicitária ou documental de pessoas físicas e jurídicas. O catálogo, impresso ou em PDF, é exatamente esse tipo de material. O lugar natural do número é a capa ou o rodapé de cada página, junto com o nome da imobiliária, e não dentro das fotos. Quando o catálogo inclui unidades de lançamento ou lotes, entra mais um dado: o inciso V do mesmo artigo exige o número de registro da incorporação ou do loteamento no Registro de Imóveis. Os detalhes de forma e tamanho estão em onde o número do CRECI precisa aparecer no anúncio. A Piperz entrega as fotos sem dado gravado na imagem, para que a identificação fique no layout do catálogo.
Todo imóvel do catálogo precisa estar autorizado?
Antes de incluir imóvel de outra imobiliária, confirme a autorização para divulgá-lo e a licença das imagens. Para anúncio público, o artigo 20, inciso III, da Lei 6.530/78 exige autorização escrita. Essa disposição não estabelece uma modalidade universal de parceria entre imobiliárias nem equipara automaticamente todo catálogo privado a anúncio público.
O uso das fotos exige autorização do titular dos direitos patrimoniais ou licença que cubra o catálogo; contratar o ensaio não transfere esses direitos automaticamente, conforme os artigos 22, 29 e 37 da Lei 9.610/98. A Piperz recomenda documentar também a parceria e o uso das fotos. Consulte o guia de direitos de uso de fotos de imóveis para organizar essa conferência. Como procedimento, guarde a autorização e o ajuste de uso junto à ficha do imóvel e confira se o catálogo está entre os usos permitidos antes de distribuir o material.
Como manter o catálogo de imóveis atualizado sem retrabalho?
A Piperz recomenda usar o cadastro de imóveis como referência e conferir cada versão antes do envio. Não presuma que um PDF já enviado ou uma página compartilhada será atualizado automaticamente: verifique o funcionamento da ferramenta utilizada e revise disponibilidade, informações comerciais e imagens na origem. Para organizar essa rotina, sugerimos manter as fotos identificadas por imóvel, registrar a data da seleção e atribuir a conferência a uma pessoa da equipe.
Ao preparar o atendimento seguinte, compare o material com a ficha vigente e retire opções indisponíveis. Para revisar as imagens, consulte o método de auditoria de carteira. Na Piperz, a entrega chega organizada por imóvel e, nas operações integradas, vai à ficha do CRM, como explica como organizar as fotos de imóveis no CRM. Essa organização não dispensa a revisão do catálogo pela imobiliária: recomendamos conferir também o arquivo exportado ou a página final, inclusive após mudanças feitas no cadastro.
Perguntas frequentes sobre catálogo de imóveis?
Quantas fotos de cada imóvel colocar no catálogo?
A Piperz recomenda selecionar uma foto de destaque e imagens de apoio conforme as características relevantes para o atendimento. Considere sala, cozinha, quarto principal e lazer, evitando repetições sem propósito.
É melhor enviar o catálogo de imóveis em PDF ou por link?
O PDF pode ser enviado como arquivo. Um link permite consultar a versão disponível na página, desde que o cadastro seja mantido atualizado. Para impressão, recomendamos usar alta resolução e conferir as especificações de produção.
O catálogo de imóveis precisa ter o CRECI?
Sim. A Lei 6.530/78 veda anúncio ou impresso profissional sem o número de inscrição. A Resolução-COFECI 1.065/2007 abrange a divulgação publicitária e documental. Recomendamos reservar espaço para a identificação no layout.
Posso colocar no catálogo imóvel de outra imobiliária?
Antes de incluir imóvel de outra imobiliária, confirme a autorização para divulgá-lo e a licença das imagens. Para anúncio público, o artigo 20, III, da Lei 6.530/78 exige autorização escrita. Contratar o ensaio não transfere automaticamente os direitos patrimoniais das fotos. A Piperz recomenda documentar também a parceria e o uso das imagens.
De quanto em quanto tempo atualizar o catálogo?
Recomendamos conferir a seleção antes de cada envio, comparando disponibilidade, informações comerciais e fotos com o cadastro vigente. Registre a data de cada versão e verifique a página ou o arquivo final, sem presumir atualização automática.
Como preparar o próximo catálogo de imóveis da sua carteira?
Comece pelo propósito do atendimento, confira quais imóveis podem entrar na seleção e escolha as imagens que apresentam suas características relevantes. A Piperz recomenda tratar o catálogo como um destino planejado do ensaio: use os arquivos originais, adote critérios consistentes entre as fichas e prepare a versão adequada ao canal de apresentação. Reserve espaço no layout para a identificação profissional e confira as autorizações de divulgação e de uso das imagens.
Antes de compartilhar, revise os dados no cadastro e teste o arquivo, a página ou a prova de impressão. Para organizar também a apresentação no site, consulte site próprio da imobiliária: o que a mídia entrega. Como procedimento de equipe, recomendamos registrar quem conferiu a seleção e qual versão foi enviada. No atendimento seguinte, retome a ficha de origem e verifique novamente as opções, sem assumir que o material anterior permanece válido para outro cliente.
Escrito pela Equipe Editorial Piperz
A Piperz é o marketplace de fotografia, vídeo, drone e tour 3D para imobiliárias, com fotógrafos homologados, briefing padronizado e entrega a partir de 1 dia útil, organizada por imóvel.
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